Одеса велике місто, і квартири тут дуже різняться за ціною, станом і зручністю. Щоб не витратити місяці на перегляди, варто заздалегідь визначитися з кількома базовими речами: бюджетом, районом і форматом житла.
Почніть із бюджету. До ціни квартири додайте витрати на нотаріуса, збори, послуги агентства та, найімовірніше, ремонт. Навіть у квартирі з ремонтом зазвичай щось доводиться змінювати під себе.
Район визначає щоденне життя більше, ніж планування. Приморський район і центр обирають ті, хто хоче бути ближче до моря, парків і роботи. Таїрова та Черемушки підходять сім’ям: там багато шкіл, садочків, супермаркетів. Селище Котовського пропонує доступні ціни і нові житлові комплекси. Молдаванка та Слобідка цікаві тим, хто шукає старий фонд за помірні гроші.
Друге питання полягає у виборі між вторинкою і новобудовою. Вторинне житло можна купити і заселитися одразу, а документи на нього зрозуміліші. Новобудова дає сучасне планування і нові комунікації, але потребує перевірки забудовника і термінів здачі.
Під час огляду перевірте стан вікон, труб, проводки та під’їзду. Запитайте у сусідів, чи немає проблем з водою, опаленням або дахом. Подивіться, де можна залишити машину.
Перед завдатком обов’язково отримайте витяг з реєстру прав власності, перевірте відсутність арештів, боргів і зареєстрованих осіб. Якщо серед власників є діти, знадобиться дозвіл органів опіки.
Каталог квартир у різних районах міста зручно переглядати на сайті агентства https://premier-odessa.com.ua. Там можна відфільтрувати варіанти за кількістю кімнат, площею і ціною, а ріелтор допоможе організувати перегляди і перевірити документи.
Не поспішайте з рішенням після першого перегляду. Порівняйте хоча б п’ять-шість варіантів, щоб розуміти реальний рівень цін у вибраному районі.
Якщо купуєте квартиру для здачі в оренду, порівняйте попит у різних районах. Студенти шукають житло ближче до університетів, туристи віддають перевагу центру і узбережжю, сім’ї обирають спальні райони з садочками. Від цього залежить, скільки квартира приноситиме щомісяця і як швидко окупиться покупка.